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“一键三连”!今日，中央出台政策“组合拳”助力全国楼市去库存。取消商贷利率政策下限、降低公积金贷款利率、降低首套二套首付比，这三项重磅政策的密集出台引发了市场强烈关注，这也预示着楼市政策再次迎来历史性的宽松时期。

资料图。

今日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

“这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进分析：“此次政策市场反馈非常强烈，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策，说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视。该政策对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善性住房需求的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义，预计对于房地产市场和地产股等会产生非常积极的影响。”

与此同时，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从近期的金融数据来看，信贷增长已由供给约束转化为需求约束，即需求不足是制约信贷投放，特别是按揭贷款投放的主要原因。这背后也有无风险利率大幅度下行的原因，比如，近期银行低风险理财已经跌破3%，进入“2时代了”。这时候，银行按揭利率(LPR还在3.95%，最低利率为3.75%)还在3%-4%，显然是非常高的。

“用高利率买一项价格下跌的资产是不划算的，这也导致居民不愿意买房，特别是加杠杆买房。”李宇嘉表示，此次调整也在于修复地产金融加速器效应。

同时，今日央行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

严跃进表示，商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平，这和公积金贷款的利差已经差异不大了，所以公积金的利率下调是必然的。此前公积金贷款利率为3.1%，调整后5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%，意味着下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。公积金贷款利率和商业银行贷款利率一样，总体保持了持续宽松的导向。阅读全文>>>

专题丨四箭齐发!楼市重磅利好来了

“喝氢水、吸氢气、洗氢浴、享氢福。”近来，一种以“氢”为核心的保健疗养方式悄然走红。其理念为，人通过长期饮用、吸入和沐浴富氢水体或气体，能达到日常养生、助愈疾病、预防癌症、延长寿命等效果。

2024年4月，北京市丰台区某氢气会馆，有老人正在体验吸氢。新京报记者 罗艳 摄

吸氢气是在一种叫做氢(氧)机的机器内注入定量蒸馏水或纯净水，将鼻息软管的两端分别接入机器和鼻孔，人即可吸入水电解出的纯氢气或氢氧结合气体。然而，亦有人对此强烈质疑。多名网友表示，他们的家人因沉迷吸氢，身体不但没有变好，反而出现了更多毛病，甚至耽误了去医院的时间。

记者在北京市探访了若干个氢气养生会馆、吸氢体验馆等门店。一家氢氧健康体验中心张贴的海报上宣称，氢具有清、补、调、养的作用，可以补充人体必需的78种微量元素、预防癌症、促进伤口愈合等;还能解决因血稠导致的闷、癌症导致的痛、便秘导致的堵等诸多症状。

在丰台区一家氢气会馆里，一名中年男子一边投影某保健品的宣传视频，一边做着补充介绍。他的听众是近十位正在免费体验负氧离子机或吸氢机的老年人。

记者以体验者身份从店员刘英(化名)处得知，该会馆为某知名氢健康产业集团的线下体验门店，店里放置的吸氢机是可供两人同时使用的氢氧一体机。使用方式是，向机内的水箱注入蒸馏水，按下模式和启动键，再戴上鼻吸软管，即可吸入由一体机电解出来的氢气和氧气。刘英称，脑梗、呼吸道疾病、心肺功能受损等群体更适合吸氢氧结合气体。

记者吸入氢氧结合气体十分钟后，无任何感觉上的变化。刘英说，氧气多了容易中毒，但氢气不会;只要控制好，氢没有毒副作用，所有人群都可以吸氢。“就算你没啥毛病，有时间天天来，身体肯定是有变化的。”

刘英坦言，店里的氢氧一体机属于家用电器，没有达到医疗级别。“咱们没有医师资格，不说氢能治病，但很多人吸了以后就感觉特别舒服，去医院体检，各项指标也确实变化了，氢气就是调理。”

刘英店里的氢氧机售价19800元，活动价15900元。她说，“我们不在网上售卖，也不建议你网购，一是没有售后服务，二是无法判断是否出氢，三是控制不好易爆炸。我们的机器厂家已经控制好了。”

一位65岁的体验阿姨告诉记者，她身体没有毛病，吸氢的目的是纯保健。今年1月，她在刘英店里购买了一台氢氧机，每晚睡觉的时候会吸七、八个小时。白天，她又到店里吸，顺便也体验负氧离子机和超长波按摩器。

公开资料显示，氢气医学在2008年左右进入中国。相关研究人员介绍，2014年，中国老年保健医学研究会氢分子生物医学分会成立，相当于有了一个正式的学术组织。这个领域的研究需要国家扶持，相关的商业行为也需要相关部门的监督。

记者了解到，国内关于氢医学的讨论和争议一直存在，虽然在学术上，氢医学还处于研究阶段，但和氢有关的商业行为却已纷纷落地，仅各类氢气养生馆就已遍布全国多个省份。

专家提醒，目前国家药品监督管理局只将一个品牌的氢氧气雾化机批准为“三类医疗器械”，充斥市场的其余各色制氢机不宜直接用于人体吸入。如确有吸氢需求，要到三甲医院向呼吸科等专业医生进行咨询。阅读全文>>>

5月18日是第47个国际博物馆日，主题为“博物馆致力于教育和研究”。2024北京博物馆月将以“博物馆之城——让学习更快乐”为活动口号，在5月18日至6月18日期间举办系列活动。

这个周末陪孩子去逛博物馆，真的是个不错的选择。哪些博物馆值得一看?收好这份博物馆遛娃指南。阅读全文>>>

一位八旬老人推着卖菜车，手里拿着“古早”的秤砣登上了地铁。这是晚间的青岛西海岸快线上发生的一幕温馨场景。据了解，青岛地铁最近推出的一项服务，聚焦菜农群体出行需求，在相应站点推出系列“蔬”送服务，打通菜农出行的“最后一公里”。此举一经推出，便引发了广泛关注，赢得网友的称赞。

老人带着菜品坐在地铁上。

让地铁上既容得下商务男士的公文包，也拉得了八旬老人的卖菜车。这种充满烟火气息的日常场景，促进了民生便利，也让地铁的公共价值得到了充分发挥。可以说，这一暖心举措，不仅体现了城市公共服务的灵活性与人性化，同时也是城市基础公共服务场景的有效拓展。

据了解，为打通菜农出行的“最后一公里”，相关站点还设置了“菜篮子加速车”，方便携带大件菜品的菜农乘车。同时，车站员工也使用“菜篮子加速车”协助菜农搬运菜品，并引导菜农乘坐直梯前往乘车，真正做到全链条服务，把公共服务要求落实到每一处细节之中。

城市是开放的，城市管理者的观念和思维自然也要开放。通过为菜农这一特定群体提供便利，让地铁站成为城乡生活的连接点，这种接纳多元的包容性，正是现代城市及其管理者所应该具备的理念与精神。

当然，某种程度上而言，面向不同群体提供更加精细化的公共服务，也有利于地铁等公共服务机构持续拓展市场空间。这其实也是一种公共服务层面的创新。

为方便乘客乘坐地铁游玩青岛，青岛地铁还结合特色主题车站、知名景点等元素，推出了“特色指路条”。彩色的指路条上详细记录了地铁线路周边景点、医院、商超等出行信息。此外，青岛地铁还为怀孕初期的准妈妈准备了专属的“准妈妈徽章”，当乘客戴上这枚徽章时，车站工作人员便会给予特别关注。这些微小之处的努力，将“人文关怀”融入每一个细微之处，如同一股暖流，流淌在这座海滨之城的每个角落。

事实上，不论是“菜篮子加速车”，还是“特色指路条”，抑或是“准妈妈徽章”，本质上，这都是公共产品和服务迈向精细化的必然路径。公共服务不仅要有“面子”，“里子”的质量把控也至关重要。

青岛地铁的服务创新，不仅仅是交通体系的优化，更是一种城市温度的正向展现。当一座城市及其管理者将目光投向相对弱势的群体，并愿意为之而努力时，那就是社会文明进步的重要标志。就此去看，这类“卖菜通道”显然也是城市的一道独特风景线。阅读全文>>>

与往年美国大选秋季辩论传统不同，今年民主、共和两党的主要总统候选人亲自下场“约战”，要求提前举行两场线下辩论。据新华社报道，美国民主党籍总统约瑟夫·拜登于当地时间5月15日向其共和党籍前任唐纳德·特朗普“下战书”，提议抛弃数十年来秋季辩论传统，提前举行两场线下辩论，获后者接招。有美媒指出，这两人为总统角逐设定了截至目前“最关键的时刻”。

当地时间5月15日，拜登在社交媒体上发布了一则视频，直接向特朗普提起挑战。“特朗普在2020年的两场辩论中输给了我，从那以后，他再也没有参加过辩论，现在他好像要再次和我辩论。好吧，唐纳德，我听说你周三有空(暗指特朗普的庭审休庭日)。”

特朗普此前多次对拜登喊话，要求在总统选举前举行辩论。看到拜登提议辩论的消息后，特朗普也迅速“接招”，称自己准备好并愿意在6月和9月两个拟议时间与之辩论。

从传统上来说，美国总统候选人辩论自1988年以来一直由非党派组织“总统竞选辩论委员会”举办。去年11月，“总统竞选辩论委员会”已经宣布了三场总统辩论的日期。但拜登和特朗普都有意绕过该委员会直接论战。拜登竞选团队认为，辩论的日期与“选举结构的变化和选民利益的变化不一致”，称委员会将辩论塑造成了“娱乐奇观”，且“无法或不愿意在2020年辩论中执行规则”。

虽然看似“一时兴起”，但双方团队实际已就此进行了前期沟通。三名消息人士透露，拜登和特朗普的团队最近几周就辩论进行了非正式的对话，内容主要集中在双方对“总统竞选辩论委员会”共同的蔑视，以及如何绕过该委员会的潜在方案上。

提前辩论也将早些吸引选民的注意。CNN指出，大多数美国人直到大选临近才会关注选举，提前辩论会让选民尽快参与到政治进程之中。另外，提前在拜登和特朗普间举行一对一辩论，将有助于淘汰可能给两人带来麻烦的第三方候选人。

辩论安排出炉后，以独立人士身份竞选总统的小罗伯特·弗朗西斯·肯尼迪发声要求参加首场辩论，指责他们试图将自己排挤出场，“因为他们害怕我会赢”。

CNN设置的规则是，参加辩论的候选人必须出现在足够多的州选票中，以获得赢得选举所需的至少270张选举人票，并且他们必须在四个独立的公认民意调查中获得至少15%的支持率，这对肯尼迪来说是一个很高的门槛，加之辩论时间提前，这基本排除了他参加辩论的可能性。

拜登竞选团队将肯尼迪看成是一个“搅局”的候选人。有消息人士称，他们担心“肯尼迪”的名字可能会吸引原本支持拜登的选民。由此拜登团队提出，辩论应该是一对一的，这样选民可以比较仅有的两名在统计上可能获胜的候选人，而不是把时间浪费在没有希望成为总统的候选人身上。阅读全文>>>

编辑 刘喆 设计 朱静晖 校对 张彦君

标签： #文明3攻略秘籍作弊码